旺店介绍篇1 之 商场店面的发现和研究，潜能无限啊！

最近无意间发现有一个地方的商场店铺，十分值得投资和开店。在我告诉大家是哪一家商场的店铺前，我想请大家一起来研究研究一下到底这个目标是否是一个理想的投资和开店的地点，请大家研究以下对于这一个目标的优缺点分析：
优点：
1。位处吉隆坡的其中一个人口密集区，华人比例较高。
2。不到500m就有两间同一大学的校舍，而且大学的校地和建筑还是大学自己本身的产业。
3。商场只有两层，上层全层是一间在马来西亚著名的大型百货公司。
4。它的下层已经有许多的名店租户，如：Pos Office Malaysia, A&W, Pizza Hut, Cosway, Digi 等等。。。
5。一间24小时McDonald在其旁边。
6。多间银行就在不到10分钟的脚程。
7。周围有高密集人口的住宅区。
8。商场有足够的停车位。
9。商场旁将要建起一栋多层的办公大楼和高档商场。
10。价格无论买或租都低于市价。
11。永久地契。
缺点：
1。商场的整体管理不够好。
2。人潮不够，不够旺场。
3。管理费太高。
4。商场的特性和市场定位不明确。

经过以上我对这一个目标的研究与分析，我觉得它是一个难得的投资项目，这里您可能和我的家人会同样的问我一个问题，“商场的店铺不旺，人潮少，这样的店铺值得买吗？”。哈哈哈！我听了之后不自觉地想到一个问题，那就是“先有鸡还是先有蛋呢？”，同样的- 商场是先有人潮呢，还是先有店呢？当然我这里店的意思是已经开始经营生意的店铺。假设商场的人潮像金河,MidValley,或者1-Utama那样每天都人山人海，请问您还有低价买到或租到的机会吗？又或者请问高价给您买道了后，售卖时赚取差价的空间还会大吗？又请问因买时高价而银行每期供款必定过高，因此导致租金无法交付其贷款又值得吗？当然也有可能高价买到而又能高价租出的，但是试问高价产业是否又这样容易租出呢？

经过以上的分析和考虑，我马上决定买下这个商场的几个店铺单位，我觉得这一个商场的产业已经被低估了，除此外， 我在买卖的过程中了解到原来是没有多少银行有贷款给商场的店铺，同时就算肯贷款比例也不大，所以我相信就是因为这样而造成买卖不活跃，因此如有能力付更多首期或现金购买的现在就是一个很大的机会了。

同时，因为这一建筑附近（不到几分钟脚程）的银行已有超过十间， 因此这里一带产业已有机会发展成为商业中区，因此办公室和其他商业店铺都会因为这样而旺起来，相信不久的将来这里的店必定会身价百倍，而在这里经营事业的必定会生意兴隆。

请看图片。。。。。

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若有哪一位对这两个单位有兴趣，请联络我：+6016-2215802 （MR.KUM)