优点：
1。位处吉隆坡的其中一个人口密集区，华人比例较高。
2。不到500m就有两间同一大学的校舍，而且大学的校地和建筑还是大学自己本身的产业。
3。商场只有两层，上层全层是一间在马来西亚著名的大型百货公司。
4。它的下层已经有许多的名店租户，如：Pos Office Malaysia, A&W, Pizza Hut, Cosway, Digi 等等。。。
5。一间24小时McDonald在其旁边。
6。多间银行就在不到10分钟的脚程。
7。周围有高密集人口的住宅区。
8。商场有足够的停车位。
9。商场旁将要建起一栋多层的办公大楼和高档商场。
10。价格无论买或租都低于市价。
11。永久地契。
缺点：
1。商场的整体管理不够好。
2。人潮不够，不够旺场。
3。管理费太高。
4。商场的特性和市场定位不明确。
经过以上我对这一个目标的研究与分析，我觉得它是一个难得的投资项目，这里您可能和我的家人会同样的问我一个问题，“商场的店铺不旺，人潮少，这样的店铺值得买吗？”。哈哈哈！我听了之后不自觉地想到一个问题，那就是“先有鸡还是先有蛋呢？”，同样的- 商场是先有人潮呢，还是先有店呢？当然我这里店的意思是已经开始经营生意的店铺。假设商场的人潮像金河,MidValley,或者1-Utama那样每天都人山人海，请问您还有低价买到或租到的机会吗？又或者请问高价给您买道了后，售卖时赚取差价的空间还会大吗？又请问因买时高价而银行每期供款必定过高，因此导致租金无法交付其贷款又值得吗？当然也有可能高价买到而又能高价租出的，但是试问高价产业是否又这样容易租出呢？
经过以上的分析和考虑，我马上决定买下这个商场的几个店铺单位，我觉得这一个商场的产业已经被低估了，除此外， 我在买卖的过程中了解到原来是没有多少银行有贷款给商场的店铺，同时就算肯贷款比例也不大，所以我相信就是因为这样而造成买卖不活跃，因此如有能力付更多首期或现金购买的现在就是一个很大的机会了。
同时，因为这一建筑附近（不到几分钟脚程）的银行已有超过十间， 因此这里一带产业已有机会发展成为商业中区，因此办公室和其他商业店铺都会因为这样而旺起来，相信不久的将来这里的店必定会身价百倍，而在这里经营事业的必定会生意兴隆。
请看图片。。。。。
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若有哪一位对这两个单位有兴趣，请联络我：+6016-2215802 （MR.KUM)
